2023-05-10 14:56:27
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撰文：宁镇扬楼市微信平台编辑李萌，微信：mm1346880910
随着城市板块的不断扩展和主城万元以下楼盘的逐渐消失，南京周边都市圈板块受到越来越多买房人的关注。其中仙林东更是依托仙林湖板块辐射，享仙林湖交通、教育等资源，因其绝佳地理区位和完善的规划配套受到开发商和购房者的关注，逐渐成为热门板块之一。
6月27日下午,金地集团宣布将以合作开发的形式进军宝华。
除了金地，近期仍有不少房企瞄准句容，尤其是宝华，如今年6月禹洲、和昌两家房企曲线进入。禹洲通过收并购获得位于南京市的句容郭庄地块。
而和昌则是收购仙林国际花园的地块,未来该项目和昌操盘。
据RDAS数据统计，2017月1月1日至6月27日，仙林东共成交别墅410套。可以说表现是相当活跃，并且在接下来的一段时间里，多家别墅项目也在“蠢蠢欲动”，不断将有房源上市。据了解，仙林东板块别墅项目在将于7月迎来一波加推潮。
1、仙林东板块是南京都市圈中离南京最近的区域之一，地理及区位优势为仙林东区域带来了更多利好！
2、品牌房企纷纷布局，品牌效应日益显著，标杆性项目会带动板块升值！
3、土地热度持续，区域置业一路向好！潜力巨大！
在时隔一个多月的6.22句容土拍中，宝华镇射乌桥路南侧局部地块A被江苏成至摘得，成交楼面地价为6745元/㎡，一举成为句容新地王！由此可见各路房企依旧对仙林东板块充满了信心！
新城璞樾和山
由新城地产于2015年11月27日以11.7亿拍得，起拍价11800元/平米，楼面价17884元/平米。项目位于栖霞区仙林街道经天路南侧一号地块。
目前售楼处已公开，预计7月将首次开盘；项目规划建设31栋建筑，包括了27栋住宅及4栋商业，其中2、3、7和8号楼为3层的类独栋别墅，其余均为6层的叠墅产品。
新城源山
5月12日，新城宝华项目首次曝光，公布案名为新城源山。该楼盘位于宝华山国家森林公园北门，312国道北侧，距离城东万达茂商圈13公里
项目预计7月份公开售楼处及景观示范区，规划有160-220㎡的联排、130-145㎡叠加两大产品形态，总价预计在300-450万左右。
宝华桃李春风
位于句容宝华山国家森林公园北门向内600米。由农田、林海、建设用地构成的小镇未来整体占地约3700亩。
项目为两层中式合院，面积123、142、214㎡，室内和庭院都精装。外界传言要卖3万+/㎡，总价约在300万左右，预计今年下半年上市。
金科观天下
位于宝华山南门，依山而建，有三重坡地，自然资源丰富。距离仙林中心直线距离13公里，10分钟就进入门道，到新街口直线距离18公里。
项目占地500亩，即将对外公开的是一期地块，分为三个区域，其中一区，二区为叠加别墅，共252套，三区规划暂未确定，分A、B两种户型，面积为125-141㎡之间，
弘阳山卿
项目规划打造类独栋为主，以及少量叠拼，共300多套别墅。类独栋面积约120-130㎡。叠拼面积约95-110㎡。
1、大牌房企纷纷入驻，重庆金科、中天城投、泰达、远洋、富力、绿城、万都等房企也都通过或收购、或招拍挂的形式，在仙东积极拿地！
2、对于购房者来说，南京主城的别墅房价高位也使得仙东迎来了一个良好的契机，动辄都是上千万，索性选择仙林东，离城不离尘！
3、仙林东各种利好涌现，宁镇城际轨道交通将于年底开建，有望进一步缩短有主城的距离，南外仙林分校将与宝华镇合作开办幼儿园
4、除了本身的城建利好，也与品牌房企的不断进驻有关。这两年句容尤其是宝华，品牌房企纷纷抢驻，品牌效应不断增强，购房者的目光也不由自主地被吸引到这个区域……
仙林东区域利好的同时，也带动了房价的飞速上涨，据了解，目前宝华区域叠加、联排别墅的单价都要将近两万左右，一套100多㎡叠加别墅的都要在200万以上，虽说与南京主城价格相差甚远，价格却依旧相当昂贵！
问：仙林东，到底还有没有性价比比较高的别墅！而且有吸引力的！
答案：有，镇江香山庄园！
最近到香山庄园看别墅的人很多，很多人一看就是一下午，可见是真的喜欢，想买！还有一个原因就是月末香山庄园就要开始选房了，总价368万起就能买到一套351㎡的独栋别墅，还带500-1100㎡的大院子。还能首付4成，利率还可以打折，首付只要一百多万，南京人都惊呆了!
一开始我也在想为什么南京人都争相来买香山庄园？跟现场的买房人聊天之后，我就知道答案了。
1、很多人都是冲着香山庄园的独栋别墅去的，独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，可以说是私密性很强的独立式住宅。而且2012年国土部对别墅供地开始限制，容积率低于1.0的土地不再批复，这意味着，市场上将不会再有新的纯别墅用地，而纯独栋别墅更是成为了“绝唱”!
2、性价比优势更是凸显无疑，南京一套独栋别墅总价最低都要1500万起，镇江人身边能买到的联排别墅，总价也要在都300万起！而仙林东板块的香山庄园距离南京较近，可以说的上的是真正意义上的近郊别墅，重点是总价只要368万起，卖一套少一套！
仙林东板块的别墅一直借助其“离尘不离城”区位环境及交通优势，吸引着购房者的眼球，价格也早已水涨船高，叠加、联排的单价都在1.5-1.6万元/㎡。
而同处于仙林东板块的香山庄园单价也就才1万元/㎡出头！重点是独栋！独栋！还包含600㎡的庭院！这样的性价比在仙林东板块来说，也是绝无仅有。
3、大家都非常看好镇江这个市场，品牌房企争相进入镇江，例如中海、恒大、碧桂园等等，完全符合买房三定律之一，跟着品牌房企走，品牌房企都争相进入的区域，一定值得关注。
4、现在的买房人都相当专业，对镇江5月31日连续拍出很多块高价地了如指掌，都知道最近镇江拍了一个地王，楼面地价已经高达9450元/㎡，大家对于镇江的房价有信心，觉得这个城市的价值现在还没有被挖掘出来，未来一定会爆发。
5、近期还有不少朋友在问我镇江香山庄园项目有哪些配套，营销负责人告诉我，项目正在打造的全配套生活服务系统，其中包括：
超大时尚温泉主题会所，设温泉馆、室外泳池、网球场、健身房、商务会议室等配套功能、近3000平米高端酒店型商务会所，不仅拥有完善的联华便利超市、温泉度假服务中心、生态农场等社区配套，满足日常生活的各种所需。
那么现在一期的业主入住情况又是怎么样？香山庄园又有什么样的生活圈层？我们也邀请了该项目的金牌置业顾问给我们简单的给我们爆个料，让我们一睹为快！
业主1：文艺女青年，文艺标签十足，在买房前参考了庄园的花园、房屋的户型、面积以及作了很多考察，同时对于项目温泉比较期待，把别墅打造成了自己的工作室。目前该女士在自己的车库放置了工作用的大染缸，把家里装修成了无印良品风格，养了9只猫。
业主2：怀有院子情节的先生，中国人的故事里，永远少不了院子情节，而这位先生就是其中的一个，因为庭院有1.1米的坡度高度差，他自己给院子做了分区，起了挡土墙，沿着院墙种植了一些红枫、月季、蔷薇等等，还规划了小菜园，养了一些小宠物。
业主3：爱音乐的大学教授，因为平时喜欢管弦乐器，闲暇时会和朋友聚在一起玩一些小型的演奏，例如钢琴、萨克斯等等，以前住在市区没有场地，且会干扰邻居，一个很偶然的机会，朋友推荐在香山庄园买一套别墅，在自家的院子里就可以随心所欲，跟朋友聚会聊天。
据最新消息，香山庄园预计将于近期选房。一共只有25套独栋别墅，还带500-1100㎡的大院子。首期别墅价格非常优惠，后面价格将会大幅上涨。想买的朋友，请一定要抓紧时间，自己来看，预订，争取能够选到房子。因为现在想买房的人，已经超过房子总数，真的很抢手。总价368万元起以内买独栋别墅，南京人可能只有这一次机会。