楼市新格局!金地来了,禹洲来了,绿城新城弘阳金科都来了……

2023-05-10 14:56:27

宁镇扬第一原创地产资讯平台点击订阅


撰文:宁镇扬楼市微信平台编辑李萌,微信:mm1346880910


随着城市板块的不断扩展和主城万元以下楼盘的逐渐消失,南京周边都市圈板块受到越来越多买房人的关注。其中仙林东更是依托仙林湖板块辐射,享仙林湖交通、教育等资源,因其绝佳地理区位和完善的规划配套受到开发商和购房者的关注,逐渐成为热门板块之一。


6月27日下午,金地集团宣布将以合作开发的形式进军宝华。


除了金地,近期仍有不少房企瞄准句容,尤其是宝华,如今年6月禹洲、和昌两家房企曲线进入。禹洲通过收并购获得位于南京市的句容郭庄地块。


而和昌则是收购仙林国际花园的地块,未来该项目和昌操盘。


据RDAS数据统计,2017月1月1日至6月27日,仙林东共成交别墅410套。可以说表现是相当活跃,并且在接下来的一段时间里,多家别墅项目也在“蠢蠢欲动”,不断将有房源上市。据了解,仙林东板块别墅项目在将于7月迎来一波加推潮。


1、品牌房企为何争相入驻仙林东?


1、仙林东板块是南京都市圈中离南京最近的区域之一,地理及区位优势为仙林东区域带来了更多利好!


2、品牌房企纷纷布局,品牌效应日益显著,标杆性项目会带动板块升值!


3、土地热度持续,区域置业一路向好!潜力巨大!


这是今年句容限购升级后的首场土拍,12幅地块被悉数拍下,宁溧公路西侧的一幅商住混合地块,楼面价高达6636元/平米,创区域地价历史新高!


在时隔一个多月的6.22句容土拍中,宝华镇射乌桥路南侧局部地块A被江苏成至摘得,成交楼面地价为6745元/㎡,一举成为句容新地王!由此可见各路房企依旧对仙林东板块充满了信心!


2、仙林东将迎最大规模别墅上市潮


新城璞樾和山


由新城地产于2015年11月27日以11.7亿拍得,起拍价11800元/平米,楼面价17884元/平米。项目位于栖霞区仙林街道经天路南侧一号地块,


目前售楼处已公开,预计7月将首次开盘;项目规划建设31栋建筑,包括了27栋住宅及4栋商业,其中2、3、7和8号楼为3层的类独栋别墅,其余均为6层的叠墅产品。


新城源山


5月12日,新城宝华项目首次曝光,公布案名为新城源山。该楼盘位于宝华山国家森林公园北门,312国道北侧,距离城东万达茂商圈13公里


项目预计7月份公开售楼处及景观示范区,规划有160-220㎡的联排、130-145㎡叠加两大产品形态,总价预计在300-450万左右


宝华桃李春风


位于句容宝华山国家森林公园北门向内600米。由农田、林海、建设用地构成的小镇未来整体占地约3700亩。


项目为两层中式合院,面积123、142、214㎡,室内和庭院都精装。外界传言要卖3万+/㎡,总价约在300万左右,预计今年下半年上市。


金科观天下


位于宝华山南门,依山而建,有三重坡地,自然资源丰富。距离仙林中心直线距离13公里,10分钟就进入门道,到新街口直线距离18公里。


项目占地500亩,即将对外公开的是一期地块,分为三个区域,其中一区,二区为叠加别墅,共252套,三区规划暂未确定,分A、B两种户型,面积为125-141㎡之间,


弘阳山卿


项目规划打造类独栋为主,以及少量叠拼,共300多套别墅。类独栋面积约120-130㎡。叠拼面积约95-110㎡。


3、那么,为何仙林东区域这么火


1、大牌房企纷纷入驻,重庆金科、中天城投、泰达、远洋、富力、绿城、万都等房企也都通过或收购、或招拍挂的形式,在仙东积极拿地!


2、对于购房者来说,南京主城的别墅房价高位也使得仙东迎来了一个良好的契机,动辄都是上千万,索性选择仙林东,离城不离尘!


3、仙林东各种利好涌现,宁镇城际轨道交通将于年底开建,有望进一步缩短有主城的距离,南外仙林分校将与宝华镇合作开办幼儿园


4、除了本身的城建利好,也与品牌房企的不断进驻有关。这两年句容尤其是宝华,品牌房企纷纷抢驻,品牌效应不断增强,购房者的目光也不由自主地被吸引到这个区域……


仙林东区域利好的同时,也带动了房价的飞速上涨,据了解,目前宝华区域叠加、联排别墅的单价都要将近两万左右,一套100多㎡叠加别墅的都要在200万以上,虽说与南京主城价格相差甚远,价格却依旧相当昂贵!


问:仙林东,到底还有没有性价比比较高的别墅!而且有吸引力的!

答案:有,镇江香山庄园!


最近到香山庄园看别墅的人很多,很多人一看就是一下午,可见是真的喜欢,想买!还有一个原因就是月末香山庄园就要开始选房了,总价368万起就能买到一套351㎡的独栋别墅,还带500-1100㎡的大院子。还能首付4成,利率还可以打折,首付只要一百多万,南京人都惊呆了!

一开始我也在想为什么南京人都争相来买香山庄园?跟现场的买房人聊天之后,我就知道答案了。


1、很多人都是冲着香山庄园的独栋别墅去的,独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,可以说是私密性很强的独立式住宅。而且2012年国土部对别墅供地开始限制,容积率低于1.0的土地不再批复,这意味着,市场上将不会再有新的纯别墅用地,而纯独栋别墅更是成为了“绝唱”!


2、性价比优势更是凸显无疑,南京一套独栋别墅总价最低都要1500万起,镇江人身边能买到的联排别墅,总价也要在都300万起!而仙林东板块的香山庄园距离南京较近,可以说的上的是真正意义上的近郊别墅,重点是总价只要368万起,卖一套少一套!

仙林东板块的别墅一直借助其“离尘不离城”区位环境及交通优势,吸引着购房者的眼球,价格也早已水涨船高,叠加、联排的单价都在一万五六,


而同处于仙林东板块的香山庄园单价也就才一万出头!重点是独栋!独栋!还包含600㎡的庭院!这样的性价比在仙林东板块来说,也是绝无仅有。


3、大家都非常看好镇江这个市场,品牌房企争相进入镇江,例如中海、恒大、碧桂园等等,完全符合买房三定律之一,跟着品牌房企走,品牌房企都争相进入的区域,一定值得关注。


4、现在的买房人都相当专业,对镇江5月31日连续拍出很多块高价地了如指掌,都知道最近镇江拍了一个地王,楼面地价已经高达9450元/㎡,大家对于镇江的房价有信心,觉得这个城市的价值现在还没有被挖掘出来,未来一定会爆发


5、近期还有不少朋友在问我镇江香山庄园项目有哪些配套,营销负责人告诉我,项目正在打造的全配套生活服务系统,其中包括:


超大时尚温泉主题会所,设温泉馆、室外泳池、网球场、健身房、商务会议室等配套功能、近3000平米高端酒店型商务会所,不仅拥有完善的联华便利超市、温泉度假服务中心、生态农场等社区配套,满足日常生活的各种所需


那么现在一期的业主入住情况又是怎么样?香山庄园又有什么样的生活圈层?我们也邀请了该项目的金牌置业顾问给我们简单的给我们爆个料,让我们一睹为快!


业主1:文艺女青年,文艺标签十足,在买房前参考了庄园的花园、房屋的户型、面积以及作了很多考察,同时对于项目温泉比较期待,把别墅打造成了自己的工作室。目前该女士在自己的车库放置了工作用的大染缸,把家里装修成了无印良品风格,养了9只猫。


业主2:怀有院子情节的先生,中国人的故事里,永远少不了院子情节,而这位先生就是其中的一个,因为庭院有1.1米的坡度高度差,他自己给院子做了分区,起了挡土墙,沿着院墙种植了一些红枫、月季、蔷薇等等,还规划了小菜园,养了一些小宠物。


业主3:爱音乐的大学教授,:因为平时喜欢管弦乐器,闲暇时会和朋友聚在一起玩一些小型的演奏,例如钢琴、萨克斯等等,以前住在市区没有场地,且会干扰邻居,一个很偶然的机会,朋友推荐在香山庄园买一套别墅,在自家的院子里就可以随心所欲,跟朋友聚会聊天。


据最新消息,香山庄园预计将于近期选房。一共只有25套独栋别墅,还带500-1100㎡的大院子。首期别墅价格非常优惠,后面价格将会大幅上涨。想买的朋友,请一定要抓紧时间,自己来看,预订,争取能够选到房子。因为现在想买房的人,已经超过房子总数,真的很抢手。总价368万元起以内买独栋别墅,南京人可能只有这一次机会。

重磅!香山庄园将于近期加推25套独栋别墅,我刚从项目营销负责人那里得到消息,目前正在做前期准备工作,随时准备开盘!


南京楼市独家团购,如果你对别墅有意向,一定要把姓名电话报备给我,才能享受此优惠,不提前报备,将无法享受这一团购优惠!(在我这报备另再享受额外一年物业费减免)


欢迎你添加香山庄园官方客服(微信号:mm1346880910),也可以打电话向我咨询(电话13770507176)。


Copyright © 2023 All Rights Reserved 版权所有 厦门西洋乐器网社区